http://www.facebook.com/deep1999

今までここのブログに書いていた内容は

すべてFacebookに移行します。

今後とも、宜しくお願い致します。

さて、4月3日（火）、暴風雨のため弊社は通常より早めに終業致します。

ご繁忙の折、皆様には大変ご迷惑をおかけいたしますが、
何卒、ご容赦くださいますようお願い申しあげます。

会社概要の加盟団体欄などの

ホームページ修正の必要性が出てくる会社さまが

多くなることと思われます。

弊社も年度末前後は立て込みますので

恐れ入りますが、修正の際はお早めのご発注を

お願い申し上げます。

「東日本大震災による住意識の変化」についての追跡調査に

関する記事が乗っていましたのでご紹介します。

********▼以下、記事引用▼***************************

積水学工業（住宅カンパニー）の調査研究機関の住環境研究所（東京都千代田区）は、「東日本大震災による住意識の変化」についての追跡調査を行った。

今回の調査で分かったポイントは大きく４つ。

１つ目は、親族の呼び寄せ意向がさらに強まったことが分かった。親が子供を、子が親を一緒にまたは近くに呼び寄せたいという意向は、震災前は27％だったのに対し、震災後の昨年７月の結果は32％、そして半年後である今回の調査では39％となった。

２つ目は、地域社会への参加意向も強まる傾向に。

３つ目は立地重視派が減り、建物重視トレンドは継続していることが分かった。震災直後は高まった災害に強い立地へのこだわりは減少し、「多少費用がかかっても基準以上の安全対策を実施したい」という人は前回調査からさらに18ポイント伸びた。

４つ目は、住宅検討者は安全性、省エネを重視している結果になった。特に消費者が重視している項目は「震災・台風時の安全性」「冷暖房の省エネ対応」「高齢者配慮」などだ。

http://www.zenchin.com/news/2012/03/post-1083.php

●変更内容

・ウェルカムページを使えなくなります。
＊初回訪問のユーザーに対して見せるページのこと。
多くの場合、「いいね！」を押してくれたら
中のページが見られるようになっている。

・「いいね！」を押してほしいとユーザーにお願いすることが禁止されます。

・プレゼント等、「いいね！」と引き換えに何かをあげることも禁止されます。

・「メッセージ」機能が追加され、
ユーザーが企業に直接メッセージを送れるようになります。
常時チェックし、返信する必要が出てきます。

適用は3月31日からです。
現在Facebookページをお持ちの方は、
それまでに修正を済ませておく必要があります。

原発の影響もあり遅々として進まぬ復興。

被災地の方々の様々な思いにメディアを通じて触れるたびに心が痛みます。

首都圏に住まう我々も震災直後は節電やら何やらと

意識が高かったように感じますが、時が経つにつれて

思いが風化しつつあるところが人間の怖い所でもあります。

直接的に復興のお手伝いができないにしても

この災害を忘れずに、省エネルギー化を心がけたり

被災地産の食料品購入や、観光などで

ほんのわずかながら支援することは可能なのかと思います。

被災された方々が、一日でも早く安心した生活に戻れることを

切に願うばかりです。

皆様、おかぜなど召されませんようご注意を。

さて、そんな2月・3月は不動産会社さんの繁忙期、

という定説はもう崩れつつあるようです。

（※特に都心部を中心に）

1月最初の三連休を中心に、今年もHPへのアクセス数や

反響数はグッと伸びましたが、2月に入るにつれて

なだらかな下り坂傾向になってきています。

転勤や新入学等で必要にかられる方以外の住み替えは

だいぶ春先に集中することが希薄になってきた気がします。

繁忙期の平準化はこれからますます進みそうですね。

首都圏ではまだ実感がない方も多いかも知れませんが

今後、東京23区内でも世帯数が減るのは明確です。

そのため、既存の賃貸住宅が老朽化した際も

単なる経年劣化部位をリフォームするだけでは

空室を埋めることが難しくなって来ました。

これからは物件に何かしら特徴ある

リノベーションを施し、価値を上げる必要があるかと思います。

2点ほど参考になりそうな例を紹介します。

■タカラ不動産さん（石川県金沢市）

http://www.takara.ac/lifedesign_project/

当社が作成したHPではないのですが

コンセプト、内容共にとても惹かれる内容になっています。

■長屋リノベと新築賃貸物件の企画・監修

http://www.zenchin.com/news/2012/02/post-1068.php

ブルースタジオさんもいつも新しい取り組みをされていて

とても勉強になります。

もちろん、オーナー様の理解を得られるのは難易度が高いと思いますが

今後、考え実行していかなくてはならない部分だと感じました。

ちなみに私は群馬よりの栃木出身ですが

概ね当たっている気がしました。

ご参考まで。

皆さん1月は軒並み集客も多く、好調だったとのお声を頂くことが多かったです。

ただ、安心しているのもつかの間、

1月下旬から2月頭にかけて、若干動きが

鈍くなってきている傾向にあるお客様が多いようです。

少し昔であれば、2月・3月がピークだった人の動きも

首都圏（特に都市部）を中心にだんだんとなだらかになってきている気がします。

大学・専門学校への進学者数は変わらないにしても

一人暮らしをする層は不景気もあいまってだいぶ減ってきています。

のあたりも顧客動向の平準化に拍車をかけているのかも知れません。

いずれにしても内容の濃い物件情報の配信や

どういう会社化をしっかりPRすることなど、飽和する情報の中で

消費者に選択していただくためのアクションを起こしつづけないと

なかなか厳しい状況になってきてしまいます。

お困りのことがあれば、ぜひご相談下さい。

そこで、既にご利用の方・ご存じの方も多いと思いますが

Googleの日本語入力ソフトが、予測変換機能が優れており

非常に便利ですよ。

ダウンロードは無料ですので、興味のある方は

ぜひ下記よりお試し下さい。

■Google日本語入力

http://www.google.com/intl/ja/ime/

今日のお話は「人」です。

唐突に「人」とはなんぞや？とお思いのことと存じますが

詳しくはこれからお話しします。

弊社ではホームページを中心に

不動産会社様にご提案・ご提供しておりますが

ホームページというのは集客で言えば、

単なる一つの手段に過ぎません。

いくらしっかりしたホームページを作っても

「人」がしっかりしていないと機能しない部分があります。

「人」というのは、もちろん不動産会社様皆様の事です。

要は、「貴社のホームページを見て

期待して来社されたお客様をがっかりさせてはならない」

という事です。

基本的な接客もそうですし、電話・メール対応

物件情報を始めとした情報提供量、押しの強くない営業等

顧客が求めるであろう要望に的確に対応しているか、

当たり前の事ですが、とても重要なことなのです。

自戒の念も込めて申しますが、

やはり顧客満足を高めるため必要なことを

しっかりとやっていかねばならないのです。

2012年も景気の動向は先行き不透明ではありますが、

真摯にお客様の対応をしていく事が肝要なのかも知れません。

偉そうなことをつらつらと申し上げてしまいましたが、

私もしっかり不動産会社様のために頑張ります。

まだまだ使い方に慣れてらっしゃらない方もいるかと存じます。

下記サイトでウイジェットの使い方なのでを紹介してましたので

宜しければ参考になさってみてください。

http://www.kagua.biz/help/myreport-rei.html

http://www.asahi.com/national/update/0108/TKY201201080360.html

記事にある通り、震災の液状化等の影響もあるでしょうが

これは一時的なものではなくきっと長期的なものだと思います。

いずれこういう流れになることは分かっていたにせよ、

いざ具体的な数字をつきつけられると、漠然とした不安を感じざるを得ません。

市場規模がどんどん縮小していく中で、何を大切にし、どう生きていくか。

２０１２年は変化の年の幕開けなのかも知れません。